交房时开发商五证不全怎么办

1.开发商交房时五证不全，这严重损害了购房者权益。五证不全房屋难以办理产权登记，开发商销售行为违法。购房者可解除购房合同，按法律，未取得预售许可证明订立的预售合同无效，合同解除后开发商要返还已付购房款及利息。
2.若不想解除合同，购房者可要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。
3.可向房地产管理部门投诉，让其对开发商违规行为进行查处。
4.建议购房者收集好相关证据，像购房合同、付款凭证等，以此维护自身合法权益。在购房前，应仔细查验开发商的五证，避免陷入此类纠纷。
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法律分析：
（1）五证不全的房子可能无法办理产权登记，开发商销售此类房屋的行为涉嫌违法。法律明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，所订立的商品房预售合同应认定无效，购房者有权要求解除购房合同。合同解除后，开发商需返还已付购房款及利息。
（2）若购房者不想解除合同，可要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。
（3）购房者还能向房地产管理部门投诉，促使其对开发商的违规行为进行查处。
（4）为维护自身合法权益，购房者要收集好购房合同、付款凭证等相关证据。

提醒：
购房者遇到开发商交房五证不全情况时，务必保留好证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）要求解除购房合同。因五证不全房屋可能无法办产权登记，开发商销售行为违法，若其未取得商品房预售许可证明，预售合同无效，合同解除后开发商要返还已付购房款及利息。

（二）不解除合同可要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。

（三）向房地产管理部门投诉，让其对开发商违规行为进行查处。

（四）收集好相关证据，像购房合同、付款凭证等维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.若开发商交房时五证不全，房屋可能无法办产权登记，销售行为违法。购房者可要求解除购房合同，合同被认定无效后，开发商要返还已付房款及利息。
2.若不想解除合同，购房者可要求开发商担责，如支付违约金。
3.还能向房地产管理部门投诉，让其查处开发商违规。
4.购房者要收集好购房合同、付款凭证等证据，维护自身权益。
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结论：
开发商交房时五证不全，购房者可要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息；也可要求开发商承担违约责任；还能向房地产管理部门投诉，同时要收集好相关证据维护权益。
法律解析：
五证不全的房屋可能无法办理产权登记，开发商销售此类房屋涉嫌违法。按照法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，所以购房者有权解除购房合同，合同解除后开发商需返还已付购房款及利息。若购房者不想解除合同，可依据合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。此外，向房地产管理部门投诉，能促使其对开发商的违规行为进行查处。购房者收集好购房合同、付款凭证等相关证据，才能更好地维护自身合法权益。如果您在购房过程中遇到开发商五证不全的情况，或对相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。