(一)当租到搭建违反规定的隔断间,如属于违法建筑,可向相关部门举报,保留好租赁合同等证据,以确认合同无效,进而要求房东退还租金和押金。
(二)若隔断间搭建合规,合同有效,但租客事先不知情租到隔断间,可与房东协商解除合同,要求房东承担违约责任,退还租金、押金并赔偿损失。协商不成可考虑通过诉讼解决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。在隔断间租赁中,若搭建违反相关规定,合同可能因违反强制性规定而无效。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.若隔断间搭建违规,比如属于违法建筑,违反相关出租住房不得分隔搭建隔断的规定,租赁此类隔断间的合同无效。
2.若隔断间搭建不违反法规,合同内容是双方真实意愿,也无其他致合同无效情形,合同有效。但租客事先不知租到隔断间,可解除合同,还能要求房东担责,如退租金、押金并赔偿损失。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
租到隔断间合同效力分情况,搭建违法则合同无效,搭建合法且无其他无效情形则合同有效,但租客不知情租到可要求解除合同并让房东担责。
法律解析:
根据《商品房屋租赁管理办法》,若隔断间搭建属于违法建筑,违反了出租住房不得分隔搭建隔断用于出租的规定,那么租赁该隔断间的合同是无效的。若隔断间搭建未违反法律法规强制性规定,合同又是双方真实意思表示,也无其他导致合同无效的情况,合同就是有效的。然而,若租客事先不知道租的是隔断间,即便合同有效,租客也有权要求解除合同,房东需承担违约责任,像退还租金、押金,赔偿相应损失等。如果遇到租到隔断间合同效力以及后续责任承担等相关法律问题,可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫租到隔断间的合同效力视情况而定。若隔断间搭建违反相关规定,属于违法建筑,像违反《商品房屋租赁管理办法》中不得分隔搭建隔断用于出租住房的规定,此类租赁合同无效。
若隔断间搭建未违反法律法规强制性规定,合同内容是双方真实意思表示,且无其他导致合同无效的情形,合同则有效。但租客事先不知情租到隔断间,即便合同有效也可要求解除合同,还能要求房东承担违约责任,如退还租金和押金、赔偿相应损失。
解决措施与建议:
1.租客租房前应仔细查看房屋结构,要求房东出示相关合规证明。
2.发现租到违法隔断间,可向相关部门举报,维护自身权益。
3.若产生纠纷,可通过协商、调解或法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律分析:
(1)租到隔断间合同效力分两种情况。当隔断间搭建违反规定,像属于违法建筑,按照法律,租赁此类隔断间的合同无效,例如违反相关房屋租赁管理办法中禁止分隔搭建隔断出租住房的规定。
(2)若隔断间搭建未违反法律法规强制性规定,合同是双方真实意思表示,且无其他导致合同无效的情况,合同有效。
(3)即便合同有效,租客事先不知情租到隔断间,可要求解除合同,让房东承担违约责任,比如退还租金、押金并赔偿损失。
提醒:
租隔断间需确认其合法性,若发现是违法隔断可主张合同无效。若合同有效但租前不知情,及时采取措施维权,不同案情处理有别,建议咨询分析。
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