在租赁的土地上盖房子产权归谁

1.租赁土地上建房，产权通常归建房者，但土地所有权归国家或集体，承租人仅享有租赁权。
2.建房按法定程序取得相关许可，建房者对房屋有合法产权。租赁期满未续约，土地返还出租方，地上房屋按协议处理，无约定可协商，协商不成可诉讼。
3.建房未获合法审批，属违法建筑，可能被拆除，建房者权益难保障。
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结论：
在租赁土地上盖房子，符合法定程序建房者有合法产权，但租期届满要按租赁协议等处理房屋；未获合法审批属违法建筑，权益难保障。
法律解析：
土地所有权归国家或集体，承租人只有租赁权。建房者若按规定取得建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等法定程序，就对房屋拥有合法产权。然而租赁土地有使用期限，租期到了若没续约，土地需返还出租方，地上房屋先按租赁协议处理，没约定就协商，协商不成可诉讼。若建房没有合法审批手续，那就是违法建筑，可能会被拆除，建房者的权益无法得到有效保障。如果大家在租赁土地建房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.租赁土地上建房，产权通常归建房者，但土地所有权归国家或集体，承租人只有租赁权。建房符合法定程序，取得相关许可，建房者对房屋有合法产权。不过租赁土地有使用期限，租期届满未续约，土地要返还，地上房屋按租赁协议处理，无约定则先协商，协商不成可诉讼解决。
2.若建房未获合法审批手续，属于违法建筑，可能被拆除，建房者权益难保障。
3.解决措施和建议：建房前务必确保取得所有合法审批手续，避免违法建设。在签订租赁协议时，明确约定租期届满后地上房屋的处理方式，减少后续纠纷。若遇到纠纷，先尝试友好协商，协商无果及时寻求法律途径解决。
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法律分析：
（1）土地所有权归属国家或集体，租赁土地的承租人只有土地租赁权，而在租赁土地上盖房，产权通常归建房者。
（2）当建房按照法定程序，取得建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等相关证件时，建房者对房屋拥有合法产权。
（3）租赁土地存在使用期限，租期结束若未续约，土地需返还出租方。对于地上房屋，可先依据租赁协议处理；协议未约定的，双方可协商；协商不成可通过诉讼解决。
（4）若建房未获得合法审批手续，所建房屋属于违法建筑，可能会被拆除，建房者的权益难以得到保障。

提醒：在租赁土地上建房要严格按法定程序办理审批手续，租期届满前关注续约问题，遇纠纷可先看协议约定，无法协商时及时咨询法律专业人士。
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（一）建房前要确保取得建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等法定审批手续，以保障房屋产权合法。
（二）签订土地租赁协议时，明确约定租期届满后地上房屋的处理方式，避免后续纠纷。
（三）若建房未获合法审批手续，应及时咨询相关部门，尝试补办手续以降低风险。
（四）租期届满若对地上房屋处理协商不成，可准备好相关证据通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此，在土地租赁中，双方应在合同里对地上房屋处理作出约定。