夫妻共有一套房子该如何分割

1.夫妻分割共有房屋，先看能否协商。能协商的，可一方拿房补偿另一方，或卖房分钱。
2.协商不成且涉及离婚分割房产的，法院按这些原则处理：双方都要房且同意竞价的，允许竞价；一方要房的，评估后拿房方补偿另一方；双方都不要房的，拍卖变卖后分割价款。
3.若房屋有贷款未还清，取得房屋的一方要承担后续还款。
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夫妻分割共有房屋应先协商，能协商一致则按协商方案处理，如一方得房补偿另一方或出售房屋分割价款。若协商不成且涉及离婚分割房产，法院有相应处理原则。
1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许。
2.一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方补偿。
3.双方均不主张房屋所有权，根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

若房屋有贷款未还清，取得房屋一方承担后续还款责任。建议夫妻双方尽量友好协商，避免过度消耗精力与财力；若协商困难，可寻求专业律师提供法律帮助，在法律框架内争取自身合法权益。
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结论：
夫妻分割共有房屋，先看能否协商一致，能协商则依协商方案处理；协商不成且涉及离婚分割房产时，法院按不同情形处理，有贷款未还清时取得房屋一方承担后续还款责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻对共有财产有平等处理权。在分割共有房屋时，尊重当事人的意思自治，若能协商达成一致，无论是一方得房给予另一方补偿，还是出售房屋分割价款，都是可行的处理方式。当协商不成进入诉讼程序，法院会根据不同情形作出公平合理的判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价，准许竞价取得；一方主张所有权，需评估房屋并给予另一方补偿；双方均不主张所有权，则拍卖、变卖房屋分割价款。若房屋有未还清贷款，取得房屋一方承担后续还款责任，这符合权利义务对等原则。如果在夫妻共有房屋分割方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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（一）夫妻分割共有房屋，先尝试自行协商，达成一致后按协商方案处理，比如一方得房并补偿另一方，或卖房后分割房款。
（二）协商不成且涉及离婚分割房产时，若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要房，法院根据申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
（三）若房屋有贷款未还清，取得房屋的一方要承担后续还款责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）夫妻分割共有房屋，协商优先。若能达成一致，可按约定方案处理，比如一方得房并补偿另一方，或者卖房后分割款项，这种方式能体现双方意愿，避免纠纷。
（2）协商不成且涉及离婚分割房产时，法院有不同处理原则。双方都要房且同意竞价，法院会准许；一方要房，需评估房屋价值，得房方补偿另一方；双方都不要房，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，分割价款。
（3）若房屋有贷款未还清，取得房屋的一方要承担后续还款责任，这是保证银行权益和房屋正常产权流转的必要规定。

提醒：分割共有房屋情况复杂，不同案情解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。