定金交了不想买房了能退吗

1.定金能否退还取决于具体情形。若购房者自身原因不想买房，属于交付定金方违约，开发商有权不退还定金。
2.若因开发商问题致使合同无法签订或履行，像未取得预售许可证等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商存在过错，双倍返还定金是对其违约行为的一种约束和对购房者的补偿。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素导致合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。因为双方均无过错，退还定金是合理的处理方式。

建议购房者在交付定金前充分了解购房相关事宜和风险。开发商应合法合规经营，避免出现违约情况。遇到不可抗力因素时，双方应友好协商解决定金问题。
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法律分析：
（1）定金退还遵循不同规则。当购房者自身主观不想买房，属于交付定金方违约，此时根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金，这是对违约行为的一种约束。
（2）若开发商存在问题致使合同无法签订或履行，像未取得预售许可证等，开发商的行为构成违约，购房者有权利要求其双倍返还定金，以此保障自身权益。
（3）遇到不可归责于双方的事由，例如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金，因为双方都无过错。

提醒：
在交付定金前，要仔细了解定金规则和合同条款。不同情况定金退还处理不同，若有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）购房者自身原因不想买房，建议在与开发商沟通时，说明自身困难，尝试协商退还部分定金，但需做好可能无法退还的心理准备。
（二）开发商原因致合同无法签订或履行，购房者应收集开发商未取得预售许可证等相关证据，通过书面函件等方式要求开发商双倍返还定金，若协商不成可考虑通过法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可与开发商友好协商，提供政策调整等相关证明材料，要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，依据定金罚则，交付定金者违约，收受方可不退定金。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证，致使合同无法签订或履行，购房者能要求双倍返还定金。
3.若因不可归责双方的事由，如政策调整等不可抗力，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
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结论：
定金能否退还取决于具体情形，购房者违约一般不能退，开发商违约应双倍返还，因不可归责于双方的事由导致合同无法订立可退还。
法律解析：
依据相关法律规定，定金罚则明确了交付定金一方违约时，收受定金一方有权不退还定金。所以购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还。而若开发商存在问题，如未取得预售许可证等致使合同无法签订或履行，此时开发商构成违约，购房者可要求其双倍返还定金。另外，当遇到政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。若您在定金退还问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。