交房地下室面积少了怎么办

1.交房时地下室面积减少，合同有面积差异处理约定的，按约定办。
2.合同没约定或约定不清，面积误差比绝对值在3%内（含3%），按合同价结算房款；超出3%，购房者可解约。解约的，开发商返还已付房款和利息。
3.购房者不解约，实际面积小于约定面积，误差比3%内（含3%）的房款和利息，开发商返还；超3%部分双倍返还。
4.可先和开发商协商，协商无果可走诉讼等途径。
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结论：
交房时地下室面积减少，按合同约定处理；无约定或约定不明，依面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据相关法律，当交房时地下室面积减少，若合同中有面积差异处理约定，应按约定执行。若没有约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款；超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；买受人不解除合同，实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。遇到这种情况，可先尝试与开发商协商，若协商无果，可通过诉讼等途径维护自身合法权益。若你在处理交房面积差异问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）交房时地下室面积减少，首先查看合同约定。若合同有面积差异处理条款，按照约定来解决问题，这体现了合同自治原则，双方需遵循约定履行。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，这是合理的误差范围处理方式。
（3）当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息；若不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
（4）出现问题可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

提醒：遇到交房时地下室面积减少情况，要及时保留相关证据，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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交房时地下室面积减少可根据合同约定和面积误差比处理。若合同有面积差异处理约定，按约定执行；若未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同价格据实结算房价款；超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息，不解除合同的，面积误差比在3%以内含3%部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分双倍返还。

解决措施和建议如下：
1.先与开发商协商，表明自身诉求，争取达成双方都能接受的解决方案。
2.若协商不成，通过诉讼等法律途径解决，收集好合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
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（一）查看合同约定：若合同中有关于面积差异的处理约定，按照合同约定执行。
（二）根据面积误差比处理：
1.若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，可选择解除或不解除合同。若解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息；若不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。
（三）解决途径：先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。